作为一个外国人，没有任何信用记录，应该怎样贷款美国买房呢?

美国本土的华资银行，也有大型的国际银行可以为中国投资者提供贷款，一般先要放房款的30%放入银行至少2个月，这样后续贷款就比较顺畅了。贷款不像大家想象中的那么复杂，关键是要懂得如何操作，美国银行的监管还是很严的。其实是有很多选择的，美国有很多国际化的大银行和很多本土的华资银行鼎力相助，贷款是不成问题的。

很多客户一般都会提前2个月准备首付款到境外账户，如香港账户。登录美国之前，还需要带一些贷款的资料，这些在去之前是要跟美国的房地产经纪相互沟通的。一般首付是30-50%，贷款利率3.8-5.8%左右，当地至少两三家银行可以贷款。只要找到专业的机构或经纪提前规划好这些事情，一般贷款都问题不大。现在在美国开户也都不是非常大的问题，相对比较便利。总而言之，贷款因人而异，很多人甚至拥有美国信用卡，如果你有足够的现金将房子买下来，可以以房拿贷，即先买房子之后再通过房产进行贷款，而这笔贷款也没有政策限制用途。贷款额因人而异，但如果有现金做抵押贷款，每一家美国当地银行都愿意放贷，这种情况贷款利率还会更低些，对于贷款的钱的用途也没有限制。现在是美国历史上房贷利率最低的点，甚至可以说是70多年以来，最好的投资点。

最近洛杉矶房产市场很热，很多客户出现有钱买不到房子的情况，那该怎么准备?做好抢房准备，资金准备充足，钱的来龙去脉弄清楚，甚至要在人出发前提前到海外，如果钱汇到香港账户，要做好电汇汇款的准备，香港美国都要有账户，而且账户号码要弄清楚。如果是全现金，钱已经在海外，还是很方便，我们可以直接走一个Escrow账户，不需要到私人账户，如果人不在美国，即使钱到位也没法调动，必须本人到银行签字。最安全的方法是找一个海外账户(如香港或者澳门的)先提供银行的存款证明，如月结单，就可以操作。

对洛杉矶来说，一般都是新房，不需要付100%的现金，开发商一般都是会审核客户的资金情况，一般在40%-50%左右的资金比例是比较保险的，证明有这个存款就可以的。期房一般3%左右的定金就可以了，再拿出全款的资信证明。有很多中国客户都是仅仅到当地参观房但不购买，所以会出现一种新的情况，就是去看房的时候都要提供资信证明。现在尔湾的房子销售很快，所以会很集中到某一栋或几栋房子，那么大家就要预约排队，到开售的时候就看谁的贷款先到位谁最先有资信证明，谁就可以抢到房子了。

假如所有的东西都准备好了，但没抢到，还可以委托给经纪人接着抢，但需要找一个信得过的经纪人，做一份新的委托书，有一个第三方人的资料。当然，这个也要看客户的要求是否苛刻，如果没有太多要求的话成功率还挺高的。越来越多的客户可能是第一次看房买房都没有成功，然后回来就在网上找房子，准备好资料，第二次出手的话成功几率就比较高了。