提要：不管你是留美多年的华人，还是初来乍到的新移民，能在好山好水好自由的美国拥有自己的房产都绝对是人生计划的一部分。对于美国大部分购房者来说，较长的贷款期会使得每月月供较低，还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本，贷款买房时往往会选择 30 年的房屋贷款。然而， 30 年房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。那么，如何在贷款银行允许的情况下，更早的付清房贷呢？

另一个节省利息开支的方法：重新贷款

　　如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款，比如说，贷款买房，把一个 30 年的房贷重贷为 15 年， 15 年贷款的息率通常比 30 年贷款的息率低，较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清，但同时，较短期的贷款也意味着较高的月供。举个例子，把一个剩下 25 年的30 年 6% 息率的贷款，重贷为 15 年 3.5% 息率的贷款。原本的贷款额是 $350,000 ，我们把剩下的 $331,500 重贷。原本的贷款额是 $350,000 ，按照息率6% ， 30 年期算，月供是 $2,098.44 。剩下 25 年( 300 个月) =$2,098.44 x 300 = $629,532 ( 25 年的本金加利息)。重贷后的额度是 $331,500 ，息率3.25% ， 15 年期，月供是 $2,329.36 ， 15 年( 180 个月) =$2,329.36 x 180 = $419,284.80 (15 年的本金加利息)，因此。这个例子里 面，如果我们把 30 年贷款重贷为 15 年，我们会省了$210,247.20 利息开支。

　　当考虑去做重新贷款时，则需要考虑现有的息率，每个月省下的利息开支是否可以抵消重贷的费用，费用大概是贷款额的 2% 。比如说，美国买房，如果你的房贷只剩下几年，你的月供大概是更加多地在付本金，那么你不会考虑再延长你的房贷多 15 或 30 年了。另外，做重新贷款时，意味着你是用新的贷款去付旧的贷款，美国买房，贷款银行会调查你的财物状况，例如信用分数，收入，负债与收入的比例，等等。

　　美国买房，对于节省利息开支来讲，提前偿还本金和重新贷款都是很好的方法，贷款买房，但都需要根据个人财务状况来选择。